{"id":312,"date":"2022-04-29T12:01:53","date_gmt":"2022-04-29T15:01:53","guid":{"rendered":"http:\/\/bnb.localhost\/imprensa\/?p=312"},"modified":"2022-06-10T12:14:55","modified_gmt":"2022-06-10T15:14:55","slug":"mansoes-de-luxo-se-abrem-para-aluguel-por-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bnbguests.com.br\/magazine\/mansoes-de-luxo-se-abrem-para-aluguel-por-temporada\/","title":{"rendered":"Mans\u00f5es de luxo se abrem para aluguel por temporada"},"content":{"rendered":"<div class=\"c-news__body\" data-share-text=\"\" data-news-content-text=\"\" data-disable-copy=\"\" data-continue-reading=\"\" data-continue-reading-hide-others=\".js-continue-reading-hidden\" data-age-rating=\"\">\n<p><a href=\"https:\/\/www1.folha.uol.com.br\/mercado\/2022\/03\/ruas-mais-caras-de-sao-paulo-sao-ilhas-de-imoveis-residenciais.shtml\" target=\"\" rel=\"noopener\">Casas de alto padr\u00e3o<\/a> usadas para lazer podem virar fonte de renda para seus propriet\u00e1rios, ou pelo menos pagar seus pr\u00f3prios custos, por meio de plataformas especializadas na loca\u00e7\u00e3o de luxo para temporada.<\/p>\n<p>O que diferencia esses servi\u00e7os do <a href=\"https:\/\/www1.folha.uol.com.br\/mercado\/2021\/09\/alta-dos-juros-acende-alerta-no-setor-de-locacao-direta.shtml\" target=\"\" rel=\"noopener\">aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o <\/a>tradicional, oferecido por empresas<a href=\"https:\/\/www1.folha.uol.com.br\/mundo\/2022\/03\/doadores-reservam-airbnb-na-ucrania-so-para-ajudar-anfitrioes-durante-a-guerra.shtml\" target=\"\" rel=\"noopener\"> como Airbnb<\/a> e Booking, \u00e9 a curadoria dos im\u00f3veis e a oferta de servi\u00e7os atrelados \u00e0 hospedagem \u2014que atraem estrangeiros e brasileiros endinheirados para <a href=\"https:\/\/www1.folha.uol.com.br\/mercado\/2022\/01\/migracao-da-capital-aquece-lancamentos-no-litoral-paulista.shtml\" target=\"\" rel=\"noopener\">destinos no litoral<\/a> e nas montanhas do pa\u00eds.<\/p>\n<p>&#8220;\u00c9 <a href=\"https:\/\/www1.folha.uol.com.br\/mpme\/2022\/01\/empresas-organizam-de-jantares-de-luxo-a-passeios-de-helicoptero-no-litoral.shtml\" target=\"\" rel=\"noopener\">essencial [ter servi\u00e7os]<\/a>, voc\u00ea n\u00e3o quer chegar<a href=\"https:\/\/www1.folha.uol.com.br\/mercado\/2022\/04\/preco-da-passagem-aerea-dispara-em-2022-e-deve-continuar-subindo.shtml\" target=\"\" rel=\"noopener\"> depois de 12 horas de voo<\/a> e ter que ir ao mercado, quer encontrar a geladeira cheia, caf\u00e9 da manh\u00e3 pronto, massagista para te ajudar a relaxar&#8221;, afirma Arnaud Bughon, idealizador da Latin Exclusive, empresa criada h\u00e1 15 anos e que administra mais de mil propriedades de alto padr\u00e3o em dez pa\u00edses.<\/p>\n<div>\n<div class=\"widget-image rs_skip\">\n<figure>\n<div class=\"c-image-aspect-ratio c-image-aspect-ratio--3x2\"><img class=\"img-responsive c-image-aspect-ratio__image c-lazyload--loaded\" src=\"https:\/\/f.i.uol.com.br\/fotografia\/2022\/04\/06\/1649262627624dc0237576e_1649262627_3x2_md.jpg\" sizes=\"(min-width: 1024px) 850px, 100vw\" srcset=\" https:\/\/f.i.uol.com.br\/fotografia\/2022\/04\/06\/1649262627624dc0237576e_1649262627_3x2_th.jpg 100w, https:\/\/f.i.uol.com.br\/fotografia\/2022\/04\/06\/1649262627624dc0237576e_1649262627_3x2_xs.jpg 320w, https:\/\/f.i.uol.com.br\/fotografia\/2022\/04\/06\/1649262627624dc0237576e_1649262627_3x2_sm.jpg 480w, https:\/\/f.i.uol.com.br\/fotografia\/2022\/04\/06\/1649262627624dc0237576e_1649262627_3x2_md.jpg 768w, https:\/\/f.i.uol.com.br\/fotografia\/2022\/04\/06\/1649262627624dc0237576e_1649262627_3x2_lg.jpg 1024w, https:\/\/f.i.uol.com.br\/fotografia\/2022\/04\/06\/1649262627624dc0237576e_1649262627_3x2_xl.jpg 1200w, \" alt=\"Sala com varanda que d\u00e1 vista para o mar e escada no lado direito \" data-srcset=\" https:\/\/f.i.uol.com.br\/fotografia\/2022\/04\/06\/1649262627624dc0237576e_1649262627_3x2_th.jpg 100w, 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foi o ber\u00e7o do neg\u00f3cio, e hoje os im\u00f3veis locados pela plataforma est\u00e3o principalmente na regi\u00e3o de Trancoso (BA), no Rio de Janeiro e na <a href=\"https:\/\/www1.folha.uol.com.br\/cotidiano\/2022\/02\/condominio-de-luxo-em-paraty-limita-passagem-de-caicaras.shtml\" target=\"\" rel=\"noopener\">Costa Verde fluminense<\/a>.<\/p>\n<div class=\"c-advertising c-advertising--300x250 u-hidden-xs rs_skip\">\n<div id=\"banner-300x250-area-materia\" class=\"c-advertising__banner-area\">As di\u00e1rias passam facilmente de R$ 20 mil, e podem ser acompanhadas por transporte, chef de cozinha, bab\u00e1s, massagistas, personal trainers, guias de turismo e outros servi\u00e7os \u2014pagos \u00e0 parte.<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"c-list c-list--widget rs_skip\">\n<div class=\"c-list__head\"><\/div>\n<p>Para come\u00e7ar o neg\u00f3cio, Bughon, que \u00e9 franc\u00eas, convenceu estrangeiros que possu\u00edam casas no Brasil, mas s\u00f3 as utilizavam poucas semanas ao ano, a permitirem que ele administrasse as propriedades e as oferecesse para loca\u00e7\u00e3o a turistas, rentabilizando o per\u00edodo em que ficam vazias.[ x ]<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"js-gallery-widget rs_skip\">\n<div id=\"gallery-widget-undefined\" class=\"gallery-widget rs_preserve gallery-widget-keydown\" data-channel=\"mercado\">\n<p><!-- Content --><\/p>\n<div class=\"gallery-widget__content\">\n<div class=\"gallery-widget-carousel\" style=\"touch-action: pan-y; user-select: none; -webkit-user-drag: none; -webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">\n<div class=\"gallery-widget-carousel__container\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"gallery-widget__loading is-hidden\">Segundo Roy Martelanc, coordenador da FIA Business School, o fato de a casa ser usada para aluguel de temporada n\u00e3o diminui seu pre\u00e7o em uma venda posterior. &#8220;N\u00e3o tenho visto interferir [no pre\u00e7o], a loca\u00e7\u00e3o vai implicar em problemas de manuten\u00e7\u00e3o que afetam mais m\u00f3veis do que im\u00f3veis&#8221;, diz.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>A rentabilidade obtida com esse tipo de neg\u00f3cio tamb\u00e9m depende da frequ\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o \u2014se s\u00f3 em alguns finais de semana ou o tempo todo\u2014 e da profissionaliza\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o, ressalta Martelanc.<\/p>\n<p>Segundo Bughon, j\u00e1 foi poss\u00edvel conseguir retorno sobre o valor pago em uma propriedade com tr\u00eas anos de aluguel para temporada, mas a rentabilidade varia conforme a localiza\u00e7\u00e3o da casa.<\/p>\n<p>A BNBguests, outra empresa especializada na loca\u00e7\u00e3o por temporada de propriedades de alto padr\u00e3o, come\u00e7ou a funcionar em 2020 depois que uma casa de Jae Ho Lee, presidente executivo do grupo Ornatus, <a href=\"https:\/\/www1.folha.uol.com.br\/mercado\/2022\/02\/alargamento-da-areia-aquece-mercado-de-imoveis-na-praia.shtml\" target=\"\" rel=\"noopener\">em Ilhabela (SP)<\/a>, foi alugada para turistas. Ele e seus s\u00f3cios perceberam que havia oportunidade de monetiza\u00e7\u00e3o desse tipo de resid\u00eancia e come\u00e7aram a captar outras casas da cidade para serem alugadas.<\/p>\n<p>A plataforma hoje conta com 125 resid\u00eancias em Ilhabela, <a href=\"https:\/\/www1.folha.uol.com.br\/ilustrada\/2021\/12\/campos-do-jordao-tera-festival-de-verao-dedicado-a-musica-popular-e-erudita.shtml\" target=\"\" rel=\"noopener\">Campos do Jord\u00e3o<\/a> e no litoral norte de S\u00e3o Paulo. A meta do neg\u00f3cio \u00e9 dobrar o portf\u00f3lio at\u00e9 janeiro de 2023 e dobrar novamente at\u00e9 2024, chegando a 500 im\u00f3veis, conta Daniel Zetune, presidente da empresa.<\/p>\n<p>Segundo ele, cada casa anunciada gera, em m\u00e9dia, de R$ 200 mil a R$ 300 mil ao ano para o dono.<\/p>\n<p>Para conseguir a expans\u00e3o, \u00e9 importante convencer os propriet\u00e1rios de que suas casas ser\u00e3o bem cuidadas durante a loca\u00e7\u00e3o<b>. <\/b>&#8220;Os donos n\u00e3o est\u00e3o acostumados a alugar, t\u00eam muito apego, s\u00e3o im\u00f3veis que vieram de heran\u00e7a ou foram comprados para a fam\u00edlia usar&#8221;, afirma Zetune.<\/p>\n<p>A BNBguests faz um invent\u00e1rio da resid\u00eancia e uma equipe visita o im\u00f3vel antes e depois de cada loca\u00e7\u00e3o, para garantir que tudo esteja funcionando e nada tenha sido levado.<\/p>\n<p>A aposentada Maria Jos\u00e9 Vilela aluga pela empresa uma casa que comprou com o marido em Ilhabela, de sete quartos, mas que ficou grande para os dois. A di\u00e1ria custa a partir de R$ 1.480.<\/p>\n<p>A BNBguests cobra uma taxa de 20% a 28% dos propriet\u00e1rios sobre cada loca\u00e7\u00e3o, mas Vilela diz que o valor do aluguel compensa. &#8220;Pago condom\u00ednio de valor alto, jardineiro, faxineira, d\u00e1 para cobrir todas as despesas da casa e sobra&#8221;.<\/p>\n<p>Ela conta que a pr\u00f3pria plataforma decide a precifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, subindo ou baixando o pre\u00e7o conforme a demanda, para atrair visitantes. &#8220;Nossa casa n\u00e3o fica sem alugar, esse ano s\u00f3 tivemos um final de semana vago, e o R\u00e9veillon j\u00e1 foi reservado em fevereiro&#8221;, diz.<\/p>\n<p>A sele\u00e7\u00e3o dos clientes \u00e9 uma das medidas adotadas por essas empresas para evitar danos aos im\u00f3veis. Bughon, da Latin Exclusive, afirma rejeitar toda semana grupos de homens que querem vir ao Brasil fazer festas.<\/p>\n<p>Ele aconselha os propriet\u00e1rios a trancarem em um c\u00f4modo objetos de arte e m\u00f3veis com valor muito alto e que possam ser facilmente danificados ou furtados.<\/p>\n<p>Tanto a Latin Exclusive quanto a BNBguests tamb\u00e9m anunciam suas propriedades no Airbnb, maior vitrine para loca\u00e7\u00e3o de resid\u00eancias para temporada.<\/p>\n<p>Felipe Marcondes, diretor de supply do Airbnb, ressalta que os anfitri\u00f5es podem avaliar o objetivo da viagem, se \u00e9 algo familiar ou para festas, mas que essa ferramenta n\u00e3o deve ser usada para discriminar os h\u00f3spedes.<\/p>\n<p>O Airbnb n\u00e3o inclui servi\u00e7os nas hospedagens, e aconselha que toda a comunica\u00e7\u00e3o e pagamento durante a reserva sejam feitos apenas por meio da plataforma, para evitar fraudes.<\/p>\n<p>Fora do pa\u00eds, a empresa possui uma sele\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de luxo para aluguel, mas essa ferramenta ainda n\u00e3o tem previs\u00e3o para chegar aqui. Enquanto isso, quem deseja casas de alto padr\u00e3o pode utilizar os filtros de busca, selecionando itens como piscina, sauna e jacuzzi.<\/p>\n<p>O empres\u00e1rio Oskar Kedor aluga pela plataforma cinco casas que possui em Campos do Jord\u00e3o, constru\u00eddas em um s\u00edtio, uma delas de alto padr\u00e3o, com di\u00e1rias de cerca de R$ 2.700.<\/p>\n<p>Essa casa foi constru\u00edda para uso de sua fam\u00edlia, que morou nela de 2013 at\u00e9 o in\u00edcio da pandemia, mas Kedor percebeu que havia demanda por im\u00f3veis desse padr\u00e3o na regi\u00e3o e resolveu disponibiliz\u00e1-la no Airbnb, &#8220;com um pouco de dor no cora\u00e7\u00e3o&#8221;. A casa j\u00e1 foi reservada para casais que querem fazer fotos de casamento, <a href=\"https:\/\/www1.folha.uol.com.br\/turismo\/2022\/01\/turismo-de-isolamento-se-profissionaliza-com-casas-que-vao-de-cabanas-a-mansoes.shtml\" target=\"\" rel=\"noopener\">executivos em home office<\/a> e at\u00e9 para ensaios de publicidade.<\/p>\n<p>Hoje, o dinheiro obtido com as casas paga todos os custos do s\u00edtio, e Kedor j\u00e1 planeja er um sexto im\u00f3vel para aluguel no local. &#8220;Os funcion\u00e1rios do s\u00edtio s\u00e3o pagos com o Airbnb, acaba sendo uma forma vi\u00e1vel de ter patrim\u00f4nio, sem que ele te custe&#8221;, diz. \u200b<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plataformas de loca\u00e7\u00e3o de casas de alto padr\u00e3o agregam servi\u00e7os para atrair p\u00fablico que deseja mais do que cama<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":315,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v16.1.1 - 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